绍兴地区房产证抵押贷款，有房产的客户可以做一笔房产抵押贷款，有很多人愿意做信用贷款心里比较抵触抵押类，下面我们来分析一下抵押类和信用类的区别。

1.市面上的银行信贷产品年化都在6个点以上，房产抵押年化最低可以到3.8个点（政府补贴的不算），有补贴政策的可以做到3.18个点。这样一比较有条件的肯定是要选择抵押类的了，相同额度一年就能省2-3个点的财务成本，而且银行更喜欢抵押类的客户相对信贷更加安全。

2.房产抵押额度一般可以到房产评估价的7-8折，目前绍兴地区一套商品房随随便便都能上100万，100万的一套房产抵押可以贷70-80万，如果办相同额度的信用贷款那至少要3笔以上（不考虑办不办的下来的情况下）。抵押办一个业务，信用要办3个以上的业务，抵押贷时间成本上又节约不少。还有一点征信上体现的不一样，一笔贷款显示一笔机构，多笔信用贷就多个机构数，以后办别的贷款或着想办个按揭可能就会机构数过多办不出来。

3.还款方面：一笔抵押一个月一天的还款日，多笔信用贷多个还款日，有的在月初有的在月中有的在月底，一不小心忘记还了还弄个逾期。就像信用卡一样，有的人喜欢刷信用卡觉得方便，不考虑刷卡成本和利息成本方面，信用卡一多还款日多了搞不好就忘记还了。

综合上述个人观点：需要资金有条件的还是选择抵押的更加划算和方便，财务成本，时间成本上相对较少，后期还款方便，房子还是你的房子放心的住着，盘活固定资产让资金流动起来钱生钱。

个人广告：本人承接银行房产抵押业务，从事助贷业务8年。

1；费率；年化3.8%--5.1%相当于月息3.1里—4.2里（借款100万每月还款3100元—4200元）

2；授信时间；1年1转，3年1转，5年1转，10年1转皆可，随借随还按天计息用一天算一天也可以。等额本息最长可以做30年，先息后本最多可以做20年。

3；额度；房产评估价的7到8折，最多可以做到10折，抵押贷办好后根据客户需求可以配一笔随借随还的信用贷款。

4；没营业执照，流水少，征信差，房龄老都可操作。
贷款流程：
1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2 进行房产评估、贷前调查、审批。
3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4 发放款项。
所需相关资料：
1.身份证、户本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
2.房产证，购房合同或发票
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年至一年银行流水。
4.其他的资产证明(车、房等)。