4.其他的资产证明(车、房等)。 

基于相应期限内的贷款市场报价利率（LPR）上浮或者下调。

这不是一个简单的调控，他简直是一个很有深度的数学函数。答案不是一个数值，而是一个范围，而且还带各种条件。

那么到底这个利率新政跟原来的有啥区别，到底是高了还是低了，大家还能不能愉快的买房了。

正当我绞尽脑汁百思不得其解，快有脱发迹象的时候，我发现了一本“空调说明书”。当我用心阅读了空调说明书以后，终于明白我们的房地利率已经从“定频”改成了“变频”。

所谓变频空调，会根据温度自行调节转速，而定频要么“开”要么“关”，没有点缓冲生硬，费电、噪音大而且升温降温慢。变频则根据室内温度变换，提高和降低转速，能快速的达到理想设定温度，还省电。

再看房贷利率新政，精髓在于利率不再是一个固定的值，而是动态的，不断变化的。重点是“相应期限”内定价，再另外加点形成。像“不得低于”这种有很多自由发挥空间的措辞用到好几处，这说明利率不会像原来那样，政府规定一个数值，银行规定折扣设定，大概最后利率采取的方式总不外乎那几个固定点值，到底是高还是低取决于期限内定价。

而“相应期限”决定了利率调整的参照本身就是变动的，这个市场定价LPR到时候每个月20号像生理期一样准时到来，而且每个月一公布，也就有可能每个月都在变。

到底LPR怎么来的，如何变动这件事政府和银行说了都不算，个人说了更不算，是所有购房人一起决定。

当人们都热衷于加杠杆购房，贷款的人多了，过热的情况下利率上行，你贷款买房的利率也会上浮加大。当买房的人减少，贷款的人少了银行利率市场报价拉低，你买房利率就会自动下调。

后面的人买房房贷利率高低，决定于前面买房的人是多还是少，所有的参考范围在于“最近一个月”。所以买房的贷款利率有可能一个月一变，具体的变动完全取决于市场，购房人群对加杠杆的热衷程度。这是一套多么“智能”的打法啊，我不得不由衷的感到敬佩，我们的政府的确“掌握了核心科技”。

再说这套利率新打法意欲何为。

一方面支持因城施策，另一方面起到长效机制作用。2019年，稳房价稳地价稳预期是一项堪比当年任务。

我们看到的多个城市被点名被约谈，又或者有的城市颁布政策朝令夕改，看起来像笑话，实际上都包含着各个城市不得已。

利率新政给出一个浮动的LPR，告诉你不得低于这个值，具体上浮多少权力交给了人民银行省一级分支机构。这样就可以相应调控那些过热或者市场低迷的城市。其根本还是为了稳房价那个艰巨任务。

而且这一新政制定可谓“一劳永逸”，市场一有风吹草动，咱们下个月的LPR见分晓。市场利率报价不断变动，成为反应真实市场情况的“晴雨表”。让一些习惯用利率政策来判断，是否为买房最佳时机的人，失去判断能力。

这一政策长期执行，每个月LPR及时公布，贷款利率将长期处于波动状态，反映真实市场情况，让后来的贷款购房无章法可循。